Langfristinvestments in der Bau- und Immobilienbranche

[nixdaacher]

Pleiten aus dem Mittelstandsanleihensegment, die mir spontan einfallen, aus dem Immobiliensektor:

Eyemaxx (bereits vor der Krise)
VST (bereits vor der Krise)
Evan
Terragon
Euroboden
Senivita (Pflegesektor, vor der Krise)
Erwe

Es existieren noch:
FCR
Gecci
publity
MOREH
Pandion
UBM

Wobei man bei manchen nie weiß, ob sie den nächsten Kupontermin überleben.

Was spricht denn eigentlich die Maklerschaft und die Baufinanzierer? Irgendwie ist es ruhig geworden aus der Ecke.

 

[nixdaacher]

Der Zinsgipfel ist in Sichtweite, niedrigere Zinsen vorerst nicht

Interhyp Bauzins-Trendbarometer August: Befragte Expertinnen und Experten trauen insbesondere der EZB weitere Zinsschritte zu. Kaufinteressenten können Kaufpreise gut verhandeln. Tipp: Finanzierung energetischer Sanierungsmaßnahmen von Anfang an in Kaufvorhaben einkalkulieren.


(München 3. August 2023.)
Mit den jüngsten Zinsschritten der Notenbanken Ende Juli scheint der Zinsgipfel in greifbarer Nähe. In den kommenden Monaten müssen Immobilieninteressierte mit einem ähnlichen Zinsniveau rechnen wie aktuell. „Kaufinteressierte und Verkäufer von Immobilien kommen zunehmend im ‚neuen Normal‘ an: Die starke Zurückhaltung der vergangenen Monate weicht immer mehr der Akzeptanz des veränderten Zinsniveaus, das sich für zehnjährige Hypothekendarlehen in den kommenden Wochen weiterhin zwischen 3,5 und 4,0 Prozent bewegen wird“, sagt Mirjam Mohr, Vorständin Privatkundengeschäft der Interhyp AG. Die für August im Bauzins-Trendbarometer befragten Zinsexpertinnen und -experten prognostizieren angesichts der anhaltenden Inflation und zunehmender Konjunkturrisiken eine Seitwärtsbewegung beim Baugeld bis Herbst – Schwankungen inklusive...

 

[wicki99]

Höchststand bei Stornierungen
Immer mehr abgesagte Bauprojekte

#Immobilien

Immobilien

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Foren-Beiträge

Bereits ein Fünftel der Firmen im deutschen Wohnungsbau berichtet laut ifo-Institut von stornierten Projekten. Hohe Zinsen und stark gestiegene Kosten führen dazu, dass sie nicht mehr finanzierbar sind.
Die Krise im deutschen Wohnungsbau spitzt sich weiter zu. Im August berichteten 20,7 Prozent der Firmen von abgesagten Projekten, nach 18,9 Prozent im Vormonat. Das geht aus den Umfragen des ifo-Instituts hervor. "Die Stornierungen im Wohnungsbau türmen sich zu einem neuen Höchststand auf. Seit Beginn der Erhebung 1991 haben wir noch nichts Vergleichbares beobachtet. Die Verunsicherung im Markt ist riesig", sagt Klaus Wohlrabe, Leiter der ifo-Umfragen. ...
https://www.tagesschau.de/wirtschaft/konjunktur/wohnungsbau-ifo-rueckgang-stornierungen-100.html

 

[wicki99]

U.S. MONTHLY HOUSING COSTS HIT ALL-TIME HIGHS -- MARKET TALK
14 September 2023, 16:37

0937 ET - The median U.S. monthly mortgage payment hit an all-time high of $2,632 during the four weeks ending Sept.10, Redfin says. That means it's more expensive than ever to buy a home, with monthly payments at a record high due to stubbornly high rates and home prices. Although the weekly average mortgage rate has declined slightly from August's two-decade high, it's still sitting above 7%. Prices are up, too, increasing 4% year over year. Prices keep rising because inventory is so low, posting one of its biggest declines in 19 months this week. And high prices, elevated rates and the lack of inventory are sending some buyers to the sidelines; mortgage-purchase applications are hovering near a three-decade low and pending home sales are down 12% year over year.
(chris.wack@wsj.com)(END) Dow Jones NewswiresSeptember 14, 2023 09:37 ET (13:37 GMT)Copyright (c) 2023 Dow Jones & Company, Inc.

 

[wicki99]

Leere Büros: Kann man einfach Wohnungen daraus machen?
Laut einer ifo-Umfrage hat sich der Anteil der ungenutzten Büro-Arbeitsplätze seit 2019 verdreifacht. Gleichzeitig ist Wohnraum knapp. Volkswirt Tobias Just erklärt, warum es gar nicht so einfach ist, leere Büros in Wohnungen umzubauen.
https://www.br.de/nachrichten/wirts...n-man-einfach-wohnungen-daraus-machen,TrnzIpq

 

[wicki99]

GERMAN REAL-ESTATE PRICES CONTINUE TO DECLINE, VDP SAYS

#Immobilien

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Foren-Beiträge

10 November 2023, 16:44, By Helena Smolak

Prices in Germany's real-estate market continued to fall in the third quarter, extending a stretch of declines it experienced over the past year, new data showed Friday.
Average German residential and commercial property prices fell by 7.1% in the third quarter compared with a year before, according to data from the Association of German Pfandbrief Banks, or VDP. The so-called Pfandbriefe are bonds covered by mortgages, commercial loans and public-sector debt and are issued by credit institutions.
On a quarter-on-quarter basis, German property prices fell 1.7% on average, the association said.
The association's real-estate price index currently stands at 179.2 points and has fallen by 8.0% since it peaked in the second quarter of 2022, the VDP said.
The third quarter of 2023 saw a continuation of the price trend from the first half of the year. However, the price correction is taking place to a much lesser extent in residential real estate than in commercial real estate, it said.
Commercial property prices fell 10.3% on an annual basis in the third quarter, while average residential property prices were 6.3% lower than a year before, according to the association's data.
"The price correction still applies to all asset classes. A market recovery has yet to materialize," said VDP Managing Director Jens Tolckmitt.

Write to Helena Smolak at helena.smolak@wsj.com (END) Dow Jones NewswiresNovember 10, 2023 09:44 ET (14:44 GMT)Copyright (c) 2023 Dow Jones & Company, Inc.

 

[wicki99]

U.S. HOME-BUILDER CONFIDENCE IMPROVES IN JANUARY ON DECLINING MORTGAGE RATES

#Immobilien

Immobilien

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Foren-Beiträge

17 January 2024, 17:00, By Ed Frankl

Confidence among U.S. home builders improved for the second-straight month in January, as mortgage rates fell on accelerating expectations for interest-rate cuts, according to a report from the National Association for Home Builders released Wednesday. Here are the report's main takeaways:

--The NAHB's housing-market index, in conjunction with Wells Fargo, a gauge of builder confidence in the market for single-family housing, rose to 44 in January from 37 in December. The improving sentiment closely tracks with a period of falling interest-rate expectations, NAHB said.
--The reading was a better than the 39 expected by economists, according to a poll compiled by The Wall Street Journal.
--"Lower interest rates improved housing affordability conditions this past month, bringing some buyers back into the market after being sidelined in the fall by higher borrowing costs," said NAHB Chairman Alicia Huey, a custom home builder and developer from Birmingham, Ala.
--Mortgage rates have decreased by more than 110 basis points since late October per Freddie Mac, according to NAHB Chief Economist Robert Dietz. "As home building expands in 2024, the market will see growing supply-side challenges in the form of higher prices and/or shortages of lumber, lots and labor," he said.
--In January, 31% of builders reported cutting home prices, the lowest rate since last August, down from 36% in the previous two months. The average price reduction in January remained at 6%, unchanged from the previous month. Meanwhile, 62% of builders provided sales incentives of all forms in January, nearly stable from between 60% and 62% since October.
--All three major components of the housing-market index rose in January: the index gauging current sales conditions rose seven points to 48; the measure of sales expectations in the next six months climbed 12 points to 57; while the component for the traffic of prospective buyers ticked up five points to 29.

Write to Ed Frankl at edward.frankl@wsj.com (END) Dow Jones Newswires January 17, 2024 10:00 ET (15:00 GMT) Copyright (c) 2024 Dow Jones & Company, Inc.

 

[däumchen]

Kommunen und der Steuerzahlerbund warnen bereits vor einer erheblichen Lastenverschiebung zum Nachteil von Wohngrundstücken durch das neue Grundsteuermodell. Die Länder wollen eine Lösung vom Bund.
..
https://www.wz.de/nrw/laendern-fordern-loesung-ungleichgewicht-bei-grundsteuer_aid-108867599

PRESSESPIEGEL/Zinsen, Konjunktur, Kapitalmärkte, Branchen
..

GRUNDSTEUER - Das Steuervolumen soll bei der neuen deutschen Grundsteuer gleich bleiben. Das hatte die Politik zugesichert. Als erstes Bundesland hat nun Berlin den Hebesatz für die neue Grundsteuer festgelegt. Der Berliner Finanzsenator Stefan Evers (CDU) halbiert den Hebesatz, damit der Stadtstaat sich nicht "bereichert", wie die Senatsverwaltung für Finanzen mitteilt. Also alles gut? Der Eigentümerverband Haus & Grund hat Zweifel und beispielhaft errechnet, ob die neue Steuer in Berlin aufkommensneutral ausfallen wird. Ergebnis: Danach sieht es nicht aus. (Handelsblatt)

 

[PaulZwei]

#Bauwesen

Bauwesen

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Bauwesen

Foren-Beiträge

schön ist anders. links ist ein Hotel, dahinter Wohnungen. Keine Ahnung wer das in Großstädten geil findet. Hinter den Wohnungen die Bahnlinie.

https://portal1480.webcam-profi.de/

 

[Azul Real]

Baugenehmigungen im Januar 2024 – Negativer Trend geht ungebremst weiter
Bei Neu- und Umbauten wurden nur noch 16.800 Wohnungen genehmigt, dies war ein weiterer deutlicher Rückgang gegenüber dem Vorjahresmonat um 23,5 Prozent.

Müller: „Stand heute gehen wir davon aus, dass im laufenden Jahr nur noch 220.000 bis 230.000 Wohnungen fertiggestellt werden. Ohne Trendwende werden es im Wahljahr 2025 nur noch etwa 200.000 Wohnungen sein.

https://www.bauindustrie.de/pm/baug...r-2024-negativer-trend-geht-ungebremst-weiter